RinArabuluculuk
Ücret 5 dk okuma

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Ücreti: Tahliye ve Kira Tespitinde Matrah

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk ücreti: tahliyede yıllık kiranın yarısı, kira tespitinde yıllık kira farkı matrah alınır. Asgari ücret ve örnek hesaplar.

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023'ten bu yana dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (HUAK m.18/B; ilamsız icra yoluyla tahliye hariç). Anlaşma hâlinde ücret nispi tarifeyle hesaplanır; ancak bazı kira uyuşmazlıklarında matrah, anlaşılan tutar değildir.

Matrah: Tarife m.7/5

  • Tahliye talepli uyuşmazlıklar: matrah, bir yıllık kira bedelinin yarısıdır.
  • Kira tespiti: matrah, tespit olunan kira farkının bir yıllık tutarıdır.
  • Diğer kira uyuşmazlıkları (örneğin kira alacağı): genel kural uygulanır, matrah anlaşılan tutardır.

Örnekler (2026, tek arabulucu)

Tahliye: Aylık kira 40.000 TL. Yıllık kira 480.000 TL, yarısı 240.000 TL. Nispi ücret 240.000 × %6 = 14.400 TL.

Kira tespiti: Aylık kira farkı 5.000 TL. Yıllık fark 60.000 TL; nispi hesap 3.600 TL çıkar, asgari ücretin altında kaldığı için ücret 9.000 TL olur.

Kira alacağı: Taraflar 180.000 TL'de anlaşırsa ücret 180.000 × %6 = 10.800 TL.

Ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti

Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda anlaşma hâlinde asgari ücret 13.000 TL'dir (Tarife m.7/6); kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında genel taban olan 9.000 TL uygulanır.

Anlaşma sağlanamazsa

Kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında iki taraf için saat ücreti taraf başına 1.170 TL'dir. Dava şartı arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa iki saatlik ücret 1.170 × 2 taraf × 2 saat = 4.680 TL olarak Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir.

Hesaplama aracında uyuşmazlık türü olarak "Kira"yı seçince tahliye ve kira tespiti seçenekleri açılır: arabuluculuk ücreti hesaplama.

Sık sorulan sorular

Tahliye talepli kira uyuşmazlığında arabuluculuk ücreti nasıl hesaplanır?

Matrah bir yıllık kira bedelinin yarısıdır (Tarife m.7/5); bu tutara nispi dilimler uygulanır ve sonuç 9.000 TL'nin altındaysa 9.000 TL uygulanır.

Kira tespitinde matrah nedir?

Tespit olunan kira farkının bir yıllık tutarıdır.

Ortaklığın giderilmesinde asgari arabuluculuk ücreti ne kadar?

Anlaşma hâlinde 13.000 TL.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş değildir. Mevzuat ve tarifeler değişebilir; uygulamadan önce güncel resmî metni kontrol edin.

İlgili yazılar